物流施設の供給（着工）のピークは、高度成長期とバブル期である。高度成長期に竣工した物流施設が寿命を迎えつつある。これらの物流施設の建て替え需要を推計すると、日本全国で年間1,000万㎡～1,200万㎡となった。